Как купить новостройку

Сегодня никого не удивишь продажей обветшалого жилья, которое находится в домах, построенных еще во время СССР. Однако у каждого потенциального владельца недвижимости сегодня существует великолепная альтернатива: он может не рассматривать вторичный рынок жилья, а сразу купить новостройку.

Бесспорно, вторичное жилье имеет целый ряд достоинств. Однако не всякая квартира этого вида может похвастаться комфортабельностью проживания, оригинальной современной планировкой и только что установленными коммуникациями. Также немаловажным преимуществом, из-за которого многие россияне хотят купить новостройку, являются соседи, проживающие на одной лестничной клетке и имеющие примерно такой же социальный статус, как и потенциальный квартировладелец.

Однако прежде чем приобрести квартиру в строящемся доме, желательно знать и об основных «подводных камнях», которые могут присутствовать при оформлении сделок этого вида.

Во-первых, не существует юридически подтвержденного понятия «купить новостройку». Поэтому любой, кто хочет купить квартиру в строящемся доме, приобретает не собственное жилье, а свое участие в процессе его появления.

Во-вторых, не существует единых типовых договоров, позволяющих купить новостройку. Поэтому тем покупателям недвижимости, которые не разбираются в законодательстве, связанным с возведением многоквартирных домов и оформлением сделок купли-продажи, обычно рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые могут проверить юридическую чистоту сделки.

В настоящее время под словосочетанием «купить новостройку» обычно понимается заключение договора одного из трех видов:

- договора инвестирования (Обычно при строительстве многоквартирного дома в качестве инвесторов выступают сразу несколько физических или юридических лиц. Эти инвесторы впоследствии и становятся квартировладельцами в строящемся доме. Необходимо отметить, что инвестор сам вкладывает средства в строительство и распоряжается ими.);

- договора, заключающегося в уступке прав требования (В данном случае потенциальный владелец строящегося жилья передает свое право инвестирования капиталовложений юридическим или физическим лицам. При заключении этого договора требуется учитывать, что в дальнейшем внести поправки не представится возможным. Поэтому распоряжаться инвестициями будет только то лицо, на которое оформляются документы.);

- договора займа (С юридической стороны недвижимость к данному договору не имеет никакого отношения. Очевидно, дав в долг деньги, назад можно потребовать только их же. Поэтому договор займа считается самым опасным вариантом договора, позволяющего купить новостройку.)

Бесспорно, сегодня можно существенно снизить всевозможные риски. Для этого желательно выбирать сотрудничество только с благонадежными компаниями, предлагающими всем желающим купить новостройку. В таких организациях работают грамотные специалисты, которые способны дать исчерпывающую консультацию любому потенциальному покупателю недвижимости.

Похожие статьи:



Для того, чтобы открыть своё дело и осуществлять его деятельность, необходимо наличие печати. Она вам понадобится при заключении догово...


Как только мы слышим слово «токсикоз», сразу представляем себе беременную женщину, стоящую над раковиной. Рвота, тошнота, головокружение — признаки, которые определяют данный д...


В любой ситуации надеяться следует только на себя. Так как огнестрельное оружие в нашей стране гражданам приобретать запрещено, то единственный выход защититься — купить что-то...


Наша фабрика специализируется на производстве кухонной мебели разных ценовых категорий. Кухни эконом класса изготавливаются из недорогих материалов. Качество и...


Одна из проблем потолков в домах старой постройки — это излишняя сырость и развитие плесени. Для того чтобы раз и навсегда избавиться от нее, применяют сильнодействующие фунги...






По всем возникшим вопросам обращаться [email protected]
Все права на материалы, находящиеся на сайте, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов проекта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на газету «Кафа».