Эксперты: покупка жилья в России - недоступна

На одну зарплату россиянин может купить 0,64 кв. м жилья. Семье из трех человек потребуется примерно 3,6 лет, чтобы купить квартиру в 54 «квадрата». Если, конечно, при этом не есть, не пить и не покупать новых штанов. На одну заработную плату в среднем по России граждане могут приобрести 0,64 кв. м недвижимости, подсчитала компания «Финэкспертиза» на основе данных Росстата. Представить, что такое 0,64 кв. метра легко. Это, например, размер школьной парты первоклассника.

Наименее доступна недвижимость для жителей Москвы. Несмотря на то, что средняя зарплата в столице (66 тыс. руб.) выше, чем в любом другом регионе, доступность недвижимости (170 тыс. руб. за «квадрат») здесь низкая. На свою зарплату москвич сможет купить только 0,39 кв. м.

Лидер по росту доступности жилья – Брянская область. Здесь жилье стало доступнее более чем на треть. В 2013 году жители этого региона на одну свою зарплату могли приобрести 0,59 кв. м жилья, в 2015 – уже 0,77 кв. м. Связано это с падением стоимости недвижимости на 12,16% и ростом заработных плат на 15,37%.

Только в четырех российских регионах на одну зарплату жители могут купить более одного квадратного метра. Это Ямало-Ненецкий автономный округ (на одну зарплату можно приобрести 1,42 кв. м жилья), Магаданская область — 1,22 кв. м за одну зарплату, Ханты-Мансийский автономный округ — 1,11 кв. м, Тюменская область — 1,05 кв. м.

Показатель доступности жилья – не только важнейший социально-экономический показатель, но и элемент большой политики. Наряду с такими показателями, как уровень жизни, инфляция, средняя зарплата, этот показатель является инструментом оценки эффективности действующей власти.

В России коэффициент доступности жилья рассчитывается в соответствии со Стратегией развития жилищного строительства до 2020 года и программой «Доступное жилье – гражданам России». Коэффициент рассчитывается на основе значений следующих показателей: средней цены 1 кв. м жилья, среднедушевых денежных доходов, умноженных на 3 (семья из трех человек), и социального стандарта площади жилья – 18 кв м на человека. То есть, семье из трех человек положено 54 кв. м.

«Для приобретения 54-метровой квартиры, если откладывать одну зарплату, потребуется 84,3 месяца или 7 лет. Если при этом есть желание приобрести квартиру в Москве, то копить придется 11,5 лет», — поясняет Дарья Рожкова, эксперт аналитической службы «ФинЭкспертизы».

По данным Росстата за 2 квартал 2015 года, размер денежных доходов в среднем по стране на одного члена домохозяйства составляет 22195,5 руб. в месяц. Стоимость 1 кв. м вторичного жилья в среднем по России – 53840 Семья из 3 работающих человек может купить в месяц 1,24 кв. м и тогда реализовать мечту о покупке квартиры можно было бы за 3,6 лет. При одном условии, что такая семья не будет ни есть, ни пить, ни покупать одежду.

Важнейший параметр в оценке доступности жилья – количество лет, в течение которых семья может накопить из текущих доходов сумму, необходимую для приобретения жилья.

В соответствие со стандартной методикой ООН, жилье считается доступным, если копить на него приходится до 3 лет. Жилье не очень доступно – от 3 до 4 лет. Приобретение жилья серьезно осложнено — от 4 до 5 лет. Жилье недоступно — более 5 лет. Между тем, самый оптимистичный российский минимум — 7 лет.

Под типовой квартирой понимается квартира, общая площадь которой равна значению средней для данной страны обеспеченности населения жильем. В восточноевропейских странах – 30 кв. м, в западноевропейских – 40 кв. м, в США – 70 кв. м.

Использование этих показателей позволяет более или менее корректно сравнивать обеспеченность жильем в разных странах мира. В 2010 году эксперты проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью. На первом месте по недостижимости мечты о покупке жилой недвижимости стоит Марокко. Приобрести здесь квартиру среднестатистический гражданин со средним доходом сможет только через 67,5 лет. Пакистан: потребуется копить на квартиру 40,6 лет. Черногория: 30 лет. Белоруссия – 28 лет.

Россия (средняя стоимость жилой недвижимости – €303 151 в Москве, €64 102 — в регионах; средний годовой доход семьи в Москве — €11 615, в регионах — €3080) замыкала пятерку лидеров рейтинга самого недоступного для граждан жилья. Среднестатистическому россиянину нужно было копить на квартиру 26 лет.

Топ-рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей: США (средняя стоимость жилой недвижимости – €95 536; средний годовой доход семьи – €35 384) – квартира может оказаться доступной через 2,7 года работы. Чили — 4 года. Швеция — 4,2 года. Бельгия — 4,3 года. В двадцатку стран с самой доступной для местных жителей недвижимостью также вошли Германия, Гондурас, Бангладеш, ЮАР.

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках. А также на канал Youtube и Telegram.