X

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики (фоторепортаж)

07:06 03.11
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в Краснодаре оставил без удовлетворения иск администрации Феодосии к Н.Т. Лукичевой о прекращении права собственности на здание бывшей табачной фабрики.
Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Администрация Феодосии проиграла суд за руины табачной фабрики

Табачная фабрика Вениамина Стамболи, построенная в 1861 году, сгорела в марте 1990 года. По информации департамента архитектуры, земельный участок площадью 0,2699 га по ул. Десантников, 3, передали в аренду физлицу согласно договору аренды земли от 25 мая 2004 года для строительства и обслуживания здания.

- Строение бывшей табачной фабрики было продано физлицу. Владельцы недвижимого имущества вправе распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение в соответствии с действующим законодательством и градостроительной документацией. Принятие решения о целевом назначении (согласно зонинга) объекта капстроительства относится к компетенции владельца. Обращений от потенциальных инвесторов, касаемо этого земельного участка, в администрацию Феодосии не поступали, - сообщали в администрации города в 2016 году.

На руинах табачной фабрики известный феодосийский застройщик Роман Лукичев начал строительство нового многоэтажного здания. Роман Лукичев планировал построить девятиэтажный дом с магазинами и кафе в цокольном этаже. В 2011 году строительство приостановили по причине того, что застройщик вел земляные работы самовольно, без разрешений и проекта. Решение горсовета от 27 января 2012 года №712 о даче разрешения на составление проекта землеустройства по изменению целевого назначения этой земли до настоящего момента арендатор не реализовал.

- Арендатор не обращался в администрацию Феодосии за получением градостроительного плана земельного участка. Он не информировал администрацию о намерениях по застройке участка. На официальном сайте Службы государственного строительного надзора РК в общедоступной базе данных нет информации о регистрации декларации о начале выполнения строительных работ (либо разрешения на выполнение работ) на земельном участке бывшей табачной фабрики, - сообщили в администрации.  

Участок много лет огорожен и находится в неудовлетворительном состоянии. Одно время здесь находился затопленный котлован, оставшийся после начала строительства. После многочисленных жалоб жителей города в январе 2019 года котлован засыпали землей.

Администрация Феодосии обратилась в Феодосийский городской суд с иском к Н.Т. Лукичевой, требуя прекратить право собственности ответчика на объект недвижимости - здание табачной фабрики, исключить из Единого государственного реестра сведения о регистрации права собственности на указанный объект и возложить на Н.Т. Лукичеву  обязанность привести земельный участок в первоначальное состояние. Администрация обосновывала свое требование тем, что приобретение ответчиком остатков фундамента здания сгоревшей табачной фабрики, связанного с землей, не означает возникновение права собственности на объект недвижимого имущества. Наличие фундамента или иных элементов конструкций не свидетельствует о том, что объект существует. Кроме того ответчик ведет строительство по указанному адресу с нарушением установленных строительных, градостроительных санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Однако выводы судебной экспертизы опровергли доводы истца. Экспертиза установила наличие частей нескольких нежилых помещений. По мнению экспертов, часть помещений находится в стадии капитального ремонта: провели строительные работы по восстановлению несущих конструкций, а также заменили отдельные элементы несущих конструкций на аналогичные.

Таким образом, Феодосийский городской суд под председательством судьи З.А. Бойко не нашел «надлежащих, бесспорных и достаточных доказательств для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ответчика на объект недвижимого имущества» и 10 октября 2019 года принял решение отказать администрации Феодосии в удовлетворении исковых требований.

Администрация Феодосии подала апелляцию в Верховный суд Республики Крым, где судебная коллегия по гражданским делам рассмотрела дело и 30 января вынесла определение: решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 10 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации города Феодосии Республики Крым - без удовлетворения.

Администрация города подала кассацию в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции города Краснодара. Суд рассмотрел дело, и на основании  того, что истец не представил объективные доказательства того, что на момент перехода права собственности к Н.Т.Лукичевой спорные объекты, в виде нежилых зданий, не существовали и того, что нарушения при строительстве не являются основанием для прекращения права собственности ответчика, 11 августа 2020 года определил: решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 10 октября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 30 января 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации города Феодосии Республики Крым – без удовлетворения.

В итоге, здание бывшей сгоревшей табачной фабрики остается в собственности Надежды Тагировны Лукичевой.

В данный момент территория огорожена металлическим забором с дырами. На участке среди зарослей и мусора возведены несколько стен пару метров высотой.

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте, блог в Twitter и группу в Одноклассниках. А также в «Яндекс.Дзене» и на канал Youtube.

Рейтинг новости:
- 0.25 +

Комментарии временно отключены.