Почему растет спрос на дома в Чехии

Несмотря на обширный выбор, дома в Чехии до недавнего времени были менее востребованы у потенциальных покупателей, чем квартиры, причем это касалось как небольших семейных домов в сельской местности, так и современных коттеджей в пригородах Праги. Однако в последний год риелторы и аналитики рынка недвижимости дружно отмечают любопытную тенденцию: спрос на дома резко пошел вверх. Рассмотрим подробнее, с чем это связано, и за сколько сегодня можно купить дом.

Неожиданное последствие пандемии

Когда в связи с пандемией коронавируса чешскому правительству пришлось вводить карантинные меры, аналитики выдвигали самые разные версии того, каким образом они повлияют на рынок недвижимости, но не предполагал, что одним из последствий станет всплеск интереса к загородным домам. Можно выделить как минимум две причины повышения спроса на этот вид недвижимости:

1. Переход на удаленную работу большого количества высокооплачиваемых специалистов. Когда необходимость ежедневно ездить в офис отпала, а во многих случаях исчезла и необходимость постоянно жить в городе, то многие всерьез задумались о переезде в пригородную или сельскую местность, где жизнь дешевле и комфортнее: нет шума, сутолоки, потока машин, а дети могут целый день находиться на свежем воздухе.

2. Эпидемиологическая обстановка. Бесспорно, риск подхватить коронавирус или другую опасную хворь намного ниже, если постоянно находится в отдельном доме на лоне природы, а не в мегаполисе.

Справедливости ради следует заметить, что очень умеренный рост спроса на загородное жилье имел место и ранее, в частности, в 2017-2018 гг., но он не идет ни в какое сравнение с охватившей Чехию в последнее время покупательской лихорадкой: цены на дома, а равно и на квартиры каждые 3 месяца увеличиваются на 11-13%, причем скупают даже дома в горных селах.

Цены

Если в небольшом городе вдали от туристических маршрутов еще можно купить квартиру всего за 25 тыс. евро, то на покупку дома, имея такую сумму, рассчитывать не приходится: даже самый дешевый дом стоит в 4 раза дороже. Самый бюджетный вариант в настоящий момент - это сборный деревянный дом: его можно приобрести и за 90 тыс. евро. Семейные дома в Кладно или Млада-Болеславе продают за 130-140 тыс. евро, а в совсем маленьких городах и селах можно отыскать аналогичные объекты и за 100-120 тыс. В Праге картина иная: найти дом дешевле 200 тыс. евро проблематично, но лучше всего ориентироваться на 270-350 тыс. Понятно, что когда речь идет об элитной недвижимости в столице, то цены начинаются от 0,7 млн евро, хотя эксклюзивная вилла может стоить и 2, и 3 с лишним миллиона. В Карловых Варах самая дорогая вилла стоит в районе 1 млн евро, а за 220 тыс. предлагают новые дома площадью 150-200 кв.м с участком.

У потенциальных покупателей иногда возникает вопрос: стоит ли недорого приобретать обветшалый дом, требующий ремонта? Ответ на него зависит от месторасположения дома, его стоимости, а также от того, в состоянии ли вы провести ремонт самостоятельно, без привлечения профессионалов. Если ремонт своими силами невозможен, то, как показывает практика, в итоге вы ничего не сэкономите, и отремонтированный дом обойдется примерно в такую же сумму, как и новый. Если есть желание сэкономить, то лучше покупать новые дома от застройщика, благо, выбор широк. Помимо прочего, содержание новых домов менее затратно, т.к. там ничего не нужно подновлять и менять, а планировка соответствует современным стандартам.

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках. А также на канал Youtube и Telegram.