Взять кредит под залог недвижимости если плохая кредитная история

Когда может понадобиться кредит под залог недвижимости

Очевидно, что это достаточно нетривиальная ситуация - только если у вас не много таких объектов. Такой кредит становится вероятным, если:

• нужна очень крупная сумма денег (лечение, бизнес, переезд), которую нельзя получить из-за стандартных лимитов в финансовых организациях;
• получение кредита на более простых условиях, так как банк видит перед собой страховку в виде объекта недвижимости;
• необходимость "консолидировать" свой долг в одних руках - если у вас много кредитов в разных организациях, таким образом вы можете погасить их сразу за счет такого кредита и останетесь должны только одной. Но это тоже требует грамотного просчета ситуации.

Каковы преимущества и риски такого кредита

Как отмечают специалисты Рефинанс.ру, заемщик получает ряд возможностей, которых у него не было ранее:

• высокие шансы одобрения кредита - так как кредитор будет иметь на руках физический объект, который сможет реализовать, если заемщик не выполнит обязательства;
• низкая ставка;
• очень длинный срок погашения - все это идет в совокупности с наличием квартиры/дома/дачи/гаража/офиса/склада у банка на руках. Кредитор теперь уже очень лояльно рассматривает заемщика и видит его своим клиентом на годы (а то и десяток лет) вперед.

Впрочем, у любой ситуации есть и обратная сторона, которую тоже необходимо учитывать, беря кредит под залог недвижимости:

• объект могут оценить очень консервативно, без текущей стоимости по рынку, что снижает пределы лимита;
• дополнительные расходы на согласования - это не мгновенная сделка с нулевой суммой входа. Необходимо оплатить ряд пунктов, получить согласия у совладельцев, если они есть. Это тоже траты, особенно, если ваша цель - как можно скорее рассчитаться со старыми долгами;
• всегда есть риск не рассчитать силы и потерять жилье, не соблюдая условия выплат заемщику. Это самый главный фактор, который стоит учитывать при взятии такого кредита. Понадобятся консультации и полная оценка своих возможностей - сможете ли вы сменить профиль работы при необходимости, занять средства у родственников, переехать в другой регион в поисках работы. Это вопрос навыков, возраста и финансовой грамотности.

Как и другие инструменты финансов, такой кредит может появиться в вашей жизни (пусть и не в лучших обстоятельствах), однако он требует совершенно иного и тщательного подхода к просчитыванию последствий.

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках. А также на канал Youtube и Telegram.