В Феодосии цены на недвижимость пока стабильные

С тех пор цены держатся более-менее стабильно, сегодня они на уровне цен 2007 года. Такое исследование провела газета «Кафа», руководствуясь сведениями из частных объявлений о продаже жилья: для сравнения взяли среднюю стоимость однокомнатных квартир в центре города за последние десять лет. Эту статистику подтверждают и риелторы.

Как менялись цены:

Десять лет назад за однокомнатную квартиру в центре Феодосии просили в среднем от $7 тыс. до $12 тыс. За следующие пару лет цены скакнули сразу в два раза, и уже к 2005 году обладателем квартиры можно было стать за $20 тыс. Затем ситуация стабильно менялась в сторону удорожания недвижимости. В 2007 году подобное жилье можно было приобрести уже будучи обладателем не менее $33-40 тыс., примерно так же, как и сегодня. Цены росли вплоть до 2008 года, пока не случился экономический кризис.

Таким образом, пик наивысших цен на феодосийскую недвижимость пришелся на весну 2008 года. Тогда, в апреле, диапазон цен на «однушки» в центре города варьировался в среднем от $44 до $62 тыс. Примерно столько же просили продавцы жилья в районе Симферопольского шоссе и улицы Крымской, где квартиры стоили в среднем от $40 до $56 тыс. Значительно ниже были цены на однокомнатные квартиры в районе Морсада и улицы Челнокова, здесь можно было купить небольшую квартиру всего за $27 тыс.

Экономический кризис способствовал снижению цен на недвижимое имущество, однако они не упали до уровня даже 2005 года. Так, в 2009 году за «однушку» в пятиэтажном доме просили в среднем $38 тыс., а через год – $37 тыс. Значительно снизилась стоимость на подобное жилье к 2011 году, когда за $32 тыс. вполне можно было приобрести квартиру в центре. Что касается последних двух лет, то здесь наблюдается стабильность. В прошлом году однокомнатная квартира в центре в среднем стоила $34-39 тыс.

Современные цены

По данным агентства недвижимости «Лорис», спрос на недвижимость в Феодосии остается стабильным на протяжении нескольких лет: неизменно спрашивают одно- и двухкомнатные квартиры. Чаще всего покупателями становятся украинцы, но среди приобретающих жилье у моря есть и нерезиденты - часто покупают квартиры гости из России и Белоруссии.

- Самую дешевую однокомнатную квартиру в центре на пятом этаже пятиэтажного дома можно купить за $34-35 тысяч. Если на втором-третьем этаже, то она будет стоить где-то $40-42 тысячи. Двухкомнатные в центре стоят от $45 тысяч и далее - до $120-130, - привела данные риелтор АН «Лорис» Светлана Лопатина.

Что касается разграничения цен по районам, со слов С. Лопатиной, в центре за 1 м² просят $1-1,2 тыс., на «Челноках» - $600-700, в районе Морсада и Симферопольского шоссе 1 м² стоит от $700, на Крымской чуть дороже - $900-1 тыс.

- Сейчас в ценах наблюдается стабильность. На вторичное жилье цены не снижаются, на новостройки немного повышаются, - уточнила Светлана Владимировна.

Такого же мнения придерживается и риелтор агентства недвижимости «Абсолют Крым» Анастасия Чуйко. По ее сведениям, цены остаются неизменными на протяжении трех последних лет. Наибольший спрос сейчас заметен на новые дома, где цены варьируются от $700-800 за 1 м². в районе, например, Симферопольского шоссе, и от $1-1,2 тыс. - в центральных районах. Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, затем интересуются однокомнатными, и лишь потом «трешками».

- Часто квартиры покупают для сдачи, много покупателей из России. Приезжих мало интересуют трехкомнатные, такие квартиры в основном покупают местные, расширяя свою жилплощадь, - пояснила А. Чуйко.

Она также рассказала, что минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Феодосии – $25 тыс., двухкомнатной - $30 тыс. В Приморском, соответственно, $20 тыс./$26 тыс.

- Центр поселка сейчас очень пользуется спросом, развивается инфраструктура, кто-то покупает для сдачи… Только разнообразия вариантов там нет, новые дома не строятся, - сказала риелтор.

Как отметила С. Лопатина, в последнее время возрастает спрос на частный сектор.

- Из частного сектора спрашивают либо дорогое, например, дома гостиничного типа, либо «убитое» жилье, тысяч до семидесяти, которое, по мнению покупателей, не соответствует таким деньгам, - сказала сотрудник агентства и добавила, что, если повезет, можно купить частный дом с тремя комнатами и кухней недалеко от центра за $65 тыс., но скорее всего он будет без удобств.  

По информации А. Чуйко, с покупкой частных домов нередко возникают сложности.

- В основном спрашивают дома в непосредственной близости от моря: Чкалова, Динамо, Пляжная. Но там участки очень маленькие по площади, не всем подходят, - отметила сотрудник агентства. – Сейчас дом в отдельности от земли купить нельзя, нужна привязка, но не у всех готовы документы.

Заметим, что цены на недвижимость, представленные в этом материале, имеют погрешность, так как они зависят от того:

- какое жилье – вторичное или в новом доме;

- срочная или несрочная продажа;

- не только от района, но и от конкретной улицы и даже дома;

- этажности.

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках. А также на канал Youtube и Telegram.