Я себе построил дом

Три вещи, которые должен в своей жизни сделать человек: посадить дерево, построить дом и родить ребенка, сейчас актуальны не для всех семей, и все же квартирный вопрос по-прежнему остается одним из самых злободневных. В прошлом году от крымского правительства по городам разъезжала вице-премьер Татьяна Умрихина, которая во время общения с представителями местной власти корила их за то, что они не принимают участия в реализации программы строительства социального жилья. Ведь как можно судить по ценам на недвижимость и средними доходами украинцев, и крымчан в частности, мало кто может позволить купить себе жилье хотя бы в кредит. Молодые семьи ютятся с родителями, или на дачах, в тесноте, переезжают с квартиры на квартиру, не имея собственного угла. Квартирный вопрос актуален и для западных, так называемых развитых стран, но доходы там иные, и кредитные ставки меньше, чем предлагают отечественные банки. Украинское государство, как минимум на словах, тоже озабочено проблемой несоответствия зарплат и цен на недвижимость. Во всяком случае, в 2002 году начала действовать государственная программа обеспечения молодежи жильем, которая предложила несколько способов решения этой проблемы. Первый – долгосрочное льготное кредитование за счет государственного и местных бюджетов с условиями кредита до 30 лет под 3% годовых. Здесь действуют достаточно удобные льготы при рождении ребенка: при рождении одного кредит становится беспроцентным, второго – списывается 25% стоимости жилья, третьего и больше – государство берет на себя погашение половины кредиты. Второй – частичная компенсация процентной ставки по кредитам коммерческих банков. В этом случае молодая семья получает кредит в банке, заключает соглашение с государственным фондом содействия жилищному строительству, который за счет бюджетных средств частично погашает проценты по кредиту. Пик популярности этого проекта пришелся на 2005 год, когда в стране было заключено свыше 15 тыс. кредитных соглашений. Говорят, что отчасти из-за этого цены на жилье резко полезли вверх. - Нам с другом крупно повезло, особенно мне, - цены скакнули после этого очень серьезно, раза в три. Сейчас за двухкомнатную квартиру я выплачиваю $150 в квартал, он – $350, - поделился со мной своей радостью один из участников этой программы, в 2005 году купивший в Феодосии двухкомнатную квартиру. В 2006 году фонд ужесточил условия участия в программе: были введены обязательное пребывание кандидата в заемщики на квартирном учете, ограничение срока компенсации пятью годами и отсутствие дополнительных льгот при рождении детей. - От местных властей зависит очень многое: самое главное они должны выделить землю под молодежное строительство, - посетовал в неофициальной беседе депутат одного из крымских горсоветов, курирующий программу молодежного кредитования в своем городе. – Кроме того, сейчас это невыгодно, стройматериалы дорогие, соответственно и цена. Застройщику нужно окупить расходы. Может, это бы и не было помехой, будь какие-то дополнительные налоговые льготы для строительных фирм. Цены действительно с 2005 года поднялись раза в три. И хотя это немного другая тема, но сейчас эксперты настойчиво предсказывают падение стоимости жилья и аргументируют это рядом объективных и субъективных факторов. Основной – покупательская способность. Спрос есть, но он, как уже отмечалось выше, не соответствует реальным доходам средней прослойки населения. Чтобы в наше время покупать жилье в кредит, нужно, чтобы семья зарабатывала не менее 10 тыс. грн. в месяц – из тех, кто работает на государство, столько зарабатывают некоторые судьи, крупные чиновники. О судьях, кстати, государство заботится. Например, в этом году в Феодосийском бюджете вновь предусмотрено 1,2 млн грн на квартиры. Столько же закладывали и в прошлом. Тогда мэр Феодосии Владимир Шайдеров говорил, что это государственная программа, и деньги должны поступить соответственно из госбюджета. Это третий способ государства решить проблему обеспечения молодых семей квартирами, правда, до 35 лет трудно получить такую должность. Сейчас начала действовать новая программа льготного кредитования научно-педагогических и педагогических работников, а города пытаются привлечь грамотных врачей, а также, например, сварщиков и дворников коммунальным жильем, с возможностью оформления этих квартир на себе, - когда на благо города будет отработан определенный отрезок времени. И все же оптимизму есть место. На рынок банковских услуг выходят крупные финансисты из-за рубежа, которые в конкурентной борьбе снижают процентную ставку. Жилье должно подешеветь и начнется это, похоже, с Киева, где цены давно уже заоблачные. Кроме того, возобновлено долгосрочное льготное кредитование за счет государственного и местных бюджетов, причем условия участия обещают смягчить...

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках. А также на канал Youtube и Telegram.