«Финансовое положение ЖЭКов стало более благополучным»

Какую территорию обслуживает ЖЭК №1? - Наш ЖЭК обслуживает 210 тысяч квадратных метров жилья, на которой расположено 4324 квартиры. - Тарифы на квартплату повысили. Теперь ЖЭКу для обслуживания жилого фонда денег хватает? - Денег никогда не хватает. Если учесть, что по обоснованным технико-экономическим расчетам для полноценного обслуживания домов квартплата должна быть не менее 1,14 гривен за квадратный метр в месяц. Однако новые тарифы составляют до 66 копеек – резкий скачок вызвал бы недовольство населения. Ведь ранее содержание жилья соответствовало количеству средств, то есть еле хватало на необходимый минимум: подготовку к отопительному сезону и на авралы. Люди и сейчас не очень-то верят в улучшение сервиса. В январе подъезды многих домов уже стали убирать уборщицы, а подавляющее большинство жильцов с огромным удивлением заявляли: «А мы думали, что это соседка подмела». - Но финансовое положение улучшилось? - Тарифы подсчитывали в прошлом году, а в этом году снова повысили минимальную зарплату, а, следовательно, выросли расходы. Кроме того, подорожали материалы, необходимые для проведения текущих ремонтов и, конечно, налоги. Несмотря на это, впервые финансовое положение ЖЭКа стало более благополучным по сравнению с прошлым десятилетием. Ранее все ЖЭКи были убыточными, а теперь положение понемногу улучшается. Например, мы уже приняли на работу 12 уборщиц подъездов и трех дворников. - Люди охотно идут работать к вам? - У нас всегда требовались дворники и другие специалисты, но им нечем было платить. Хотя их зарплата невелика, чуть больше 500 гривен, а после всех вычетов остается около 450. Уборщиц мы нашли без особых усилий, а вот дворники требуются и сейчас. К лету планируем нанять строителей для проведения текущих ремонтов в подвалах, подъездах и на чердаках. В течение десятилетия ЖЭКи могли содержать только нескольких слесарей, а о бригаде электриков и сантехников даже не мечтали. - Текучесть кадров большая? - По уборщицам сказать не могу, так как такую услугу, как уборка подъездов, мы стали предоставлять только в этом году. А вот дворники «текут» очень быстро, так как желающих работать за минимальную зарплату найти трудно. - Но ведь гарантировали дворникам высокую зарплату. Даже школьников приглашали поработать. - Не высокая, а соразмерная затратам труда и сил, зарплата у дворников КБ-2000, которые метут улицы. К ЖЭКовским дворникам, убирающим дворы, это не относится. Их работу оплачивают жильцы, и следует отметить – не очень охотно. В прошлом году к нам на работу пришли школьники, которые поработали всего три дня. Ребята сказали, что никогда не станут кидать мусор на улицах и убирать его за другими тоже. Это произошло после того, как дети убрали придомовую территорию, а спустя полчаса с балконов многоэтажек жильцы накидали мусор снова. - Насколько добросовестно жильцы вносят квартплату? - Здесь наблюдается интересная закономерность. Пенсионеры и малоимущие – самые исправные плательщики, а вот жильцы со средним достатком и выше среднего задолжали нам большие суммы. У некоторых долги исчисляются в тысячах гривен. - Вы пробовали требовать квартплату через суд? - Конечно. Чаще всего мы составляем админпротоколы. Например, в прошлом году мы составили 121 протокол. - Это дало положительные результаты? - Чаще всего да. Должники еще до вызова в суд стараются погасить задолженность, если не всю, то хотя бы часть. Однако среди наших жильцов есть юристы, которые доказали неправомерность наших требований, так как у ЖЭКа не со всеми владельцами квартир были договоры. По этой причине Феодосийский суд отказался удовлетворить наш иск. - Сейчас все ЖЭКи заключают договоры с владельцами квартир. Какой срок отведен для этой процедуры? - По решению сессии горсовета, все ЖЭКи обязали заключить договоры с владельцами квартир до 1 июля 2008 года. Вначале были даже очереди, а теперь приходит от 5 до 15 человек в день. Мы учли то, что некоторые жильцы трудятся в будние дни, поэтому стали заключать договоры еще и по субботам. В марте мы планируем начать поквартирный обход с бланками договоров на обслуживание, так как некоторые пожилые квартиросъемщики не в состоянии прийти к нам самостоятельно, а иные просто ленятся. Однако у нас тоже нет уверенности, что в момент прихода нашего сотрудника владелец жилья окажется дома, а договор имеет право заключать только он. За минувшие два месяца мы подписали всего 2,7 тысячи договоров, то есть чуть больше половины. - Если не все владельцы квартир заключат договоры, что ЖЭК будет делать? - По законодательству мы имеем право потребовать понудить владельца жилья заключить договор с ЖЭКом через суд. Жилой фонд включает в себя места и коммуникации общего пользования, которые мы обслуживаем за счет квартплаты. Поэтому каждый владелец и квартиросъемщик обязан оплачивать эти работы, но некоторые отказываются. В этом случае ЖЭК обязан отстаивать интересы жильцов, заключивших договоры, и отслеживать, чтобы все владельцы квартир равнозначно платили за предоставляемые услуги. - Обязаны ли ЖЭКи бесплатно ремонтировать неприватизированные квартиры? - На территории обслуживания нашим ЖЭКом 88% квартир приватизировано. Однако все ремонтные работы внутри квартиры жильцы государственных и приватизированных квартир выполняют только за свой счет. Проще говоря, наши электрики ремонтируют электропроводку до счетчика, водопровод, отопительную систему и канализацию – до подачи в квартиры. Иногда мы производим мелкие ремонты бесплатно в квартирах одиноких пенсионеров и инвалидов, но в свободное время и по личной инициативе. Это своего рода благотворительная помощь. - ЖЭКи оказывают платные услуги населению? - Да, но очень редко. Горожане готовы платить любым наемным водопроводчикам или электрикам, но оплачивать работу ЖЭКовцам категорически отказываются. Хотя, нанимая наших специалистов, они получают гарантии качества выполняемых работ. Ведь на брак в их работе жильцы всегда могут нам пожаловаться. Поскольку заявок поступает к нам ничтожно мало, то и штат электриков и сантехников у нас невелик. А ведь такие услуги позволили бы специалистам ЖЭКов иметь достойную зарплату, но население нас в этом пока не поддерживает. Мы планируем в каждой многоэтажке установить информационные щиты, на которых жильцы найдут полезную информацию. Там будут также перечислены виды платных услуг и телефоны для заявок. - Недавно активно призывали создавать кондоминиумы. Что вы думаете по этому поводу? - Если собственники квартир хотят самостоятельно заняться обслуживанием дома, то пусть попробуют. В новостройках это выгодно, но в многоэтажках с изношенными сетями жильцы не сэкономят, а наоборот им придется потратиться. Годовые сборы на текущие ремонты составляют всего пару тысяч гривен, на которые немного сделаешь, если учесть постоянно растущие цены на стройматериалы. Например, к нам обратились жильцы двух кооперативных домов с просьбой, чтобы ЖЭК взялся их обслуживать. Многие понимают, что квартплата с нескольких многоэтажек позволит производить ремонты домов по графику. - Вы получали деньги из казны города? - В последние два-три года ЖЭКам существенно помогает горисполком. Благодаря бюджету города были отремонтированы внутридомовые сети, крыши и многое другое. Кстати, за счет города мы поменяли 538 метров труб водоснабжения и канализации. Однако есть такие работы, которые на первый взгляд не основные, но очень важные. Например, дератизация, содержание контейнерных площадок, заземление, противопожарные мероприятия и многое другое. - Но ведь это все учтено в новых тарифах? - Конечно. Однако большинство жильцов не совсем правильно это понимает. Например, за дератизацию они платят по нескольку копеек в месяц, а потом заявляют, что ее в этом месяце не было, поэтому вычтите эту услугу. Нам приходится долго объяснять, что обработка против грызунов производится один раз в год, а ее стоимость поделили на 12 месяцев. И так по каждым видам работ. - Какие основные трудности испытывает ЖЭК в работе с населением? - Установка площадок для мусорных контейнеров. Люди протестуют, куда бы мы их не поставили. Приходится создавать комиссию, которая решает спорный вопрос. Кроме того, сбор и вывоз бытовых отходов в частном секторе Феодосии не решен, поэтому домовладельцы пользуются нашими контейнерами. Мы с опаской ждем лета, когда КБ-2000 не успевает вывозить мусор. Ранее мы помогали им, но в новые тарифы затраты на это не заложены. - Если денег станет еще больше, то на что их потратите? - На противопожарные мероприятия и проверку контуров заземления. Это очень дорогостоящие работы, но их необходимо сделать для безопасности людей. И еще нужно сделать много чего. Недавно я побывал во Франции в том городе, где родился. Там такие очаровательные и чистые улицы, что даже во время ливня обувь остается чистой. На каждой улочке стоят очень красивые фонтанчики. Вот и ответ на ваш вопрос. Деньги найдется, куда потратить, так как жилой фонд и придомовые территории Феодосии далеко не в идеальном состоянии.

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках. А также на канал Youtube и Telegram.