О недопустимости нарушения обязательных требований законодательства при строительстве

При возведении объектов капитального строительства на территории  Феодосии необходимо соблюдать Правила землепользования и застройки, утвержденные решением  сессии Феодосийского городского совета, в которых указаны в том числе предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с установленными видами разрешенного использования земельных участков.

В части строительства или реконструкции индивидуальных жилых домов сообщаем, что, в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса, застройщик, который планирует построить или реконструировать жилой дом подает уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в орган местного самоуправления. Эта процедура направлена на исключение возможных нарушений градостроительных норм и правил при возведении объектов капитального строительства.

Административный регламент предоставления муниципальной услуги «Выдача уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на территории муниципального образования городской округ Феодосия Республики Крым», утвержденный постановлением администрации Феодосии от 19.02.2021 № 448, размещен на официальном сайте Администрации Феодосии в разделе «Административные регламенты».

Дополнительно сообщаем, что лицо вправе направить уведомление посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, а также путем подачи уведомления в Сектор муниципальных услуг управления организационной работы и документационного обеспечения администрации города Феодосии по адресу: ул. Земская, 4, каб 49А, г. Феодосия, Республика Крым, тел. 8 (36562) 2-58-78.

В части соблюдения норм земельного законодательства информируем  о том, что в силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, а также вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) предполагает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Таким образом, возведение гостиниц, пансионатов и иных объектов, предназначенных для временного в них проживания с целью извлечения предпринимательской выгоды, на земельных участках с указанным видом разрешенного использования не допускается.

Ответственность за нарушение данных норм предусмотрена ст. 8.8 Кодекса  об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ (далее — КоАП) «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Также не допускается самовольно занимать земли муниципальной формы собственности, подобные действия являются нарушением требований ст. 25, 26 ЗК РФ, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ - «Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок».

На территории  Феодосии действуют Правила благоустройства территории, утвержденные решением 49 сессии Феодосийского городского совета 2 созыва от 30.06.2022 № 484, согласно которым застройщикам при осуществлении строительных работ необходимо соблюдать сохранность зеленых насаждений, обеспечивать чистоту и порядок земельного участка, а также прилегающей территории, строительные площадки должны иметь ограждения, обеспечиваться в обязательном порядке пунктами очистки (мойки) колес автотранспорта, с целью недопущения загрязнения автомобильных дорог. За несоблюдение вышеуказанных положений предусмотрена административная ответственность по ст. 3.11 Закона Крыма от 25.06.2015 г. №117-ЗРК/2015 «Об административных правонарушениях в Крыму».

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте, блог в Twitter и группу в Одноклассниках. А также в «Яндекс.Дзене» и на канал Youtube.