В Украине - небывалый бум на покупку-продажу квартир

Как считает риелтор и эксперт по недвижимости Артур Пилипчук, люди спешат оформить сделки перед введением новых правил.
"С 1 августа оценку имущества смогут делать лишь те специалисты, которые прошли обучение и получили новые сертификаты. Но не все успеют, так что на какое-то время спрос на их услуги увеличится, а цены вырастут", - говорит Пилипчук.

Сейчас оценщики берут за свои услуги от 400 до 1,5 тысячи грн, а отказаться от них нельзя: заключение оценщика - обязательный документ для нотариуса при любой сделке с недвижимостью. Он должен сложить цену, от которой платится налог (как правило, это средняя цена на подобные квартиры, но нередко, как говорят риелторы, с оценщиками договаривались о том, чтобы ее снизить).

Еще один фактор, заставляющий украинцев поторопиться со сделками - это ограничение сумм наличного расчета в размере 150 тысяч гривен с 1 сентября.
"Сейчас все хотят оформить сделки по старинке, чтобы не открывать счет в банке, не попасть в поле зрения налоговой, - признает Пилипчук. - Да и вообще рынок жилья готовится к "черному сентябрю". Наши люди еще не представляют, как все это будет работать на практике, и ввиду этого продавцы охотнее идут навстречу покупателям, а те быстрее принимают решение о покупке". Из-за этого продавцы даже сбрасывают цены, а осенью рынок замрет, полагают эксперты.
"Мы советуем клиентам не планировать сделок на сентябрь - надо посмотреть, как будет работать система, - говорит президент Лиги экспертов Светлана Бовсуновская. По нашим подсчетам, если продать квартиру стоимостью свыше 150 тысяч по новым правилам, то теряется до 3% - за открытие счета, конвертации, перевода, снятия наличных, услуг банка и прочее".

Между тем, пока правило о "150 тысячах" не вступило в силу, юристы разрабатывают способы обойти ограничение.
"Я не успею оформить сделку до осени, поэтому хочу взять в банке кредит на жилье и сразу же его погасить, - поделился планами киевлянин Николай М. - Таким образом, у налоговой не будет ко мне вопросов, откуда у меня такая сумма, и, следовательно,  я не нарушаю закон". Риэлторы также отмечают, что самый идеальный вариант - с ипотечным кредитом. Но можно вообще договориться с застройщиком – оформить договор продажи на 150 тысяч, а остальное тут же оплатить наличными", – говорит риэлтор Анастасия Наконечная.
Еще одна схема - поделить квартиру на несколько человек.
"Покупатели могут покупать квартиру по частям, оформив ее например, на родственников, – говорит Пилипчук. – Также можно основную сумму отдать авансом, а сделку оформить на 150 тысяч гривен. На аванс нет ограничений, его не нужно оформлять у нотариуса".

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках. А также на канал Youtube и Telegram.