В каких случаях можно оформить налоговый вычет после покупки жилья

Если вы купили недвижимость, то можете оформить налоговый вычет. Он формируется из налогов, которые вы (или работодатель) оплачиваете с доходов. Однако, порядок его исчисления вызывает множество вопросов и догадок.

Вот перечень основных заблуждений о налоговом вычете с пояснениями от специалистов ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ.

Вычет позволяет получить 13% от полной стоимости квартиры

Сумма налогового вычета рассчитывается на основе перечисленного государству подоходного налога в размере 13% от официальной зарплаты. При этом получить возврат вы можете только с 2 млн рублей, а не со всей стоимости квартиры. То есть, максимум 260 тыс. рублей (13% от 2 млн.)

Если недвижимость оформляется сразу на несколько человек (совместная или долевая собственность), то право на вычет в 2 млн. рублей имеет каждый

На самом деле сумма вычета предоставляется единожды. Поэтому, если вы купили квартиру совместно с другими членами семьи, то вычет в 2 млн. рублей делится на них пропорционально доле по договору.

Оформить вычет после приобретения жилья может любой покупатель

Подать заявление на оформление налогового вычета могут только те, кто имеет официальный доход, а также отчисляет с него налоги. Следовательно, пенсионеры и студенты не имеют права на возврат налога, так как с пенсий, пособий и стипендий он не отчисляется.

Кроме того, в выплате налогового вычета отказывают, если жилье было предоставлено предприятием, на котором работает новый владелец. В этом случае работник обязан сам оплатить 13% от стоимости квартиры, купленной на средства предприятия.

Откажут в оформлении возврата тем, кто приобрел жилье у родственников, либо стал владельцем коммерческой недвижимости (начисление вычета производится только при покупке жилья).

Воспользоваться льготой можно раз в жизни (исключение — если вы применили ее до 2001 года, то можете использовать еще раз).

Если покупать квартиру в ипотеку, то 13% можно вернуть от всех взносов банку

Это не совсем так. Да, вы можете получить 13% с 2 млн рублей от стоимости квартиры. Также вам полагается 13% от той суммы, которую вы переплатили банку. То есть, не полной стоимости взноса, а только той ее части, которая приходится на банковскую комиссию.

Кстати, с 2005 года вы можете получить вычет с любого кредита, если докажете, что он был взят с целью приобретения недвижимости.

Надеюсь, наши пояснения помогут вам правильно рассчитать сумму налогового вычета и возможность его получения.

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте и группу в Одноклассниках. А также на канал Youtube и Telegram.