Итоги 2022 года для крымского рынка недвижимости

Прошлый год стал крайне неравномерным для рынка недвижимости. Девелоперы строили амбициозные планы, вместе с тем реальность заставила внести коррективы и придержать вывод новых проектов в продажу. Какие изменения затронули сферу недвижимости и ждать ли падения цен на квартиры в 2023 году?  

Падение спроса
С начала 2022 г. в Симферополе спрос на недвижимость упал на 59%, в Севастополе – на 71%. Восточный регион полуострова показал снижение спроса на 76%. При этом спрос на рекреацию (Алушта, Ялта) был пиковым в летный сезон, несмотря на временные трудности логистики на полуостров. Евпатория показала увеличение в 2,5 раза по отношению к 2021 году. Крым по-прежнему остается привлекательным для инвесторов и индивидуальных туристов, мечтающих о недвижимости у моря.

Изменения цены за квадратный метр
На протяжении года заметно менялась цена. Мы увидели рост стоимости на 25% по отношению к 2021 году. Ожидать значительного падения цен на квартиры в 2023 не стоит. Эксперты отмечают, что планировать покупку недвижимости выгоднее всего именно сейчас, поскольку за последние месяцы девелоперы зафиксировали стоимость, сделав ее более доступной.
«Предпосылок для снижения цен нет, – поделилась директор по маркетингу ГК «Монолит» Дарья Осадчая,– ожидаем, что в начале 2023, стоимость останется на уровне прошлого года. При этом в Крыму есть свои особенности и сезонность спроса, которая зависит от туризма. В любом случае при нынешних условиях, в которых находится сфера недвижимости в регионе, будем держать руку на пульсе изменений и корректировать долгосрочные планы. В целом в 2023 год мы смотрим уверенно оптимистично и ориентируемся на локальных клиентов нашего региона, их покупательскую способность, и те банковские продукты, которые доступны в Крыму».

Какие квартиры будут покупать
Изменились и критерии выбора квартир. Если ранее на первое место выходили локация, благоустройство, то сейчас в топе – стоимость и репутация застройщика. Вырос интерес к приобретению вторичной недвижимости. Ключевой фактор у покупателей первички – это стадия строительной готовности и срок сдачи объекта. Люди тяготеют к готовому жилью. 

Подписывайтесь на Кафу в Facebook, страницу ВКонтакте, блог в Twitter и группу в Одноклассниках. А также в «Яндекс.Дзене» и на канал Youtube.